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破产潮出现,为何房企宁愿倒闭也不降价?原因或超出许多人的理解

作者:安生 | 来源:互联网
2020-02-13 17:09:25

   

要说中国最近几年最赚钱的行业是啥,估计很多人会立马回答说是房地产行业!没错,自打国家取消分配房制度以来,我国的房地产行业已经来了发展高潮,无数人,无数房企通过房地产行业赚到了钱,虽然楼市繁荣对国家的经济发展有一定的正向作用,但是房价也在变高,对于广大刚需来说,无疑是坏消息。

眼看中国的楼市出现了泡沫,而且刚需住房问题也在凸显,在这种背景下国家强势出手,开始对楼市进行强有力的调控,在一套又一套强有力的组合拳的进攻下,楼市开始降温。尤其是在过去的2019年,对于中国房地产业今年似乎“坏年景”。仅在去年上半年,就有近200家房地产公司破产。在200多家房地产企业中,既有资产1000亿元的大企业,也有刚刚进入房地产行业的新企业。此外,一些房地产巨头,如在全国500强中排名第215位的上市公司银亿集团,也在破产通知中。

事实上,早在2017年,中国就出台了许多针对房地产行业的政策,关于房地产泡沫将逐渐破裂的警告也不再是新鲜话题。然而,大多数房地产公司的想法可能不是转移产业链,甚至是规避风险,而是通过其规模和对经济的影响来迫使政策改变。由于中国房地产业一直是中国GDP的支柱产业,房地产业涉及整个产业链的上下游。

从上游的金融和银行业到下游的钢铁、水泥行业都跟房地产行业挂钩,同时房地产行业也给社会提供了大量的就业岗位。房地产行业的低迷很可能会影响到这些行业的发展甚至生存。但事实是,中国的政策是强硬的,它要摆房地产经济脱泡沫化的决心是坚决的。既然房企已经遇到了危机,想要避免破产的危机,为啥房企不愿意以更低的价格出售呢?难道这还不足以缓解自身的危机吗?原因可能超出许多人的理解,而且可能会很扎心!

破产潮出现,为何房企宁愿倒闭也不降价?原因或超出许多人的理解

如果房价下跌,很可能会影响房屋销售的速度,更不用说房价与居民收入之间的严重失衡,使人们的生活变得困难。在一定的影响下,也造成了实体经济发展的困难,人们不愿意花钱买房。从纯粹的商业角度来看,许多开发商不降价是有道理的。房地产市场在一定程度上促进了城市经济的发展。如果房价下跌,将或多或少地影响城市经济。

此外,一个城市的房价是否需要集体下调,也需要由地方政府来考虑。房地产市场涉及很多人,包括业主、开发商、银行等金融部门。当房价下跌时,这意味着他们中的一些人在赔钱。地方发展和民生项目需要资金。除了税收,大多数经济体都支持土地转让。此外,房地产市场也不是不可能萎缩,但地方政府仍然希望房价平稳下跌,不要涨得太多,也不要跌得太多,因为这样不仅可以稳定经济,还可以防止破产的风险。

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不仅是政府,许多人、房地产公司、投机者和其他人都不希望价格大幅下跌。同样,房价下跌听起来很容易,但实际上却伤害了很多人。毕竟,这是有成本的,如果成本下降,对一些把房地产作为资产储备的人来说将是致命的。还有一个非常扎心的现实原因,而且很多人也不愿意承认,那就是希望房价涨的人可能比希望房价下跌的人更多……为什么这么说?谁买了房子之后也不愿意房价立马就下跌,就连买手机的时候,都不希望它过快贬值,更何况是价值更高的房子呢?希望房价下跌的一般都是没有买房子的刚需,而那些有了房子的人并不这样想。

破产潮出现,为何房企宁愿倒闭也不降价?原因或超出许多人的理解

在房地产融资萎缩的背景下,房地产企业可以说迎来了“住房寒冬”。人们普遍认为开发商日子不好过。随着居民购买力的缓慢下降,房地产泡沫经济已不再是国民经济长期驱动的基础。因此,政府目前只是收紧政策,希望在一定程度上减少房地产的社会影响。

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